Описание
Проект застройки реализуется на территории земельных участков, расположенных в Павло-Слободском сельском поселении Истринского района Московской области, вблизи д. Новинки. В непосредственной близости от участков находятся коттеджные поселки «Маленькая Италия», «Усадьба» и «Ивушка».
Участки расположены в 19 км от МКАД по Волоколамскому шоссе или 14 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе.
Массив состоит из 5 земельных участков общей площадью ~ 6,8 га. При этом 4 земельных участка общей площадью ~ 4,67 га имеют категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилищное строительство», а 1 земельный участок площадью 2,13 га имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства».
К границам массива подведены все коммуникации: электричество, газ, канализация, вода.
Участки
Фотографии
 |  |  |
|---|---|---|
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
Видео
Коммуникации
К границам земельного массива подведены следующие коммуникации:
построена трансформаторная подстанция, обеспечена электрическая мощность 950 кВт;
проложен газопровод среднего давления
D=110 мм, Р= 3 МПа с общим расходом газа 395 м3/час;
получено разрешение на технологическое присоединение жилой застройки ООО «КЛЕН»
в объеме 50 куб.м/сут. к действующим магистральным канализационным сетям СНТ «УСАДЬБА»;
согласована возможность водоснабжения жилой застройки ООО «КЛЕН» от проектируемого водозаборного узла СНТ «УСАДЬБА»;
по территории земельных участков проложена внутриплощадочная дорога с щебеночным покрытием.
Преимущества
Доступность
Для тех, кто мечтает жить в ближнем Подмосковье - это идеальное решение, т.к. благодаря прекрасной пропускной способности высокоскоростного Новорижского шоссе добраться до участков от столицы можно за 15-25 минут.
Инфраструктура
В шаговой доступности детский сад, школа, гольф-клуб, объекты социальной инфраструктуры,такие как торговые центры, кафе и рестораны, развлекательные центры, банки, галереи и т.п.
Природа
Прекрасные и неповторимые по своей красоте природные ландшафты, величественный сосновый лес, сменяющие друг друга озера – это те «мелочи», которые позволяют говорить о высокой экологической безопасности!
Коммуникации
Газ, вода, канализация и электричество. Всё это уже подведено к участку, что позволяет начинать строительство уже сейчас. Для тех, кто не любит ждать.
Расположение
19 км от МКАД по Волоколамскому шоссе
или 29 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе
Варианты
Мы рассматриваем любые варианты продажи земельных участков!
Как один из вариантов, мы можем предложить любой размер участка в земельном массиве. Вы можете купить участок в лесу, площадью 40 соток; участок 15 соток, рядом с озером или любой другой участок, нужного вам размера. Но при этом потребуется дополнительное время (1-2 месяца) на межевание существующих участков.
Массив может быть использован под размещение коттеджей и развиваться как клубный поселок на 8 - 10 усадеб, с площадью участков в среднем 50 соток.
Также, существует проект под коттеджную застройку на 30-35 домов с площадью участков 12-15 соток.
При этом из 6,8 га общей площади 5,1 га планируется отвести под индивидуальные участки, а 1,7 га (25 %) - под дороги, проезды и благоустройство.
Возможен вариант продажи целиком всех 5 земельных участков под любой другой вариант застройки.
Сроки на межевание участков – от 1 до 2х месяцев.
Расположение участков
Участки находятся вблизи д. Новинки по соседству с коттеджными поселками «Маленькая Италия», «Усадьба» и «Ивушка».
Участки №3 и №5 - лесные. Участки №1, №2, №4 – прилегают к заросшему озеру.
Документация
Разработана проектная документация:
Архитектурно-строительная концепция в 2-х вариантах: клубного парка на 8-10 усадеб и поселка на 34 коттеджа;
Рабочая документация 3-х жилых домов площадью
181,23 кв.м.,284,71 кв.м., 312,63 кв.м;
Рабочая документация наружных сетей газоснабжения;
Рабочая документация наружных сетей водоснабжения и канализации.
Инфраструктура
Недалеко от участков находится загородный отель
и гольф-клуб международного класса «Moscow country club». Часто там проводятся престижные соревнования, например, PGA European Tour.
В километре от проекта есть крупнейший торгово-развлекательный комплекс «Павлово подворье». Он расположен на территории в 15 га, что ставит его в один ряд с крупнейшими инфраструктурными центрами Московской области.
В шаговой доступности расположен частный образовательный комплекс «Павловская гимназия». Сюда входит детский сад, школа, спортивный комплекс и центр творчества. Гимназия обладает всеми ресурсами, чтобы зажечь в своих воспитанниках интерес и стремление к познанию, саморазвитию и личностному росту.
