+7 495 480 79 64

ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАССИВ 6,8 ГА

В 14 КМ ОТ МКАД

 

Описание 

Проект застройки реализуется на территории  земельных участков, расположенных в Павло-Слободском сельском поселении Истринского района Московской области, вблизи  д. Новинки. В непосредственной близости от участков находятся коттеджные поселки «Маленькая Италия», «Усадьба» и «Ивушка». 

Участки расположены в 19 км от МКАД по Волоколамскому шоссе или 14 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе.

Массив состоит из 5 земельных участков общей площадью ~ 6,8 га.  При этом 4 земельных участка общей площадью ~ 4,67 га имеют категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилищное строительство», а 1 земельный участок площадью 2,13 га  имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для дачного строительства».

К границам массива подведены все коммуникации: электричество, газ, канализация, вода.

Участки

Фотографии

IMG_9793
IMG_9756
IMG_9788
IMG_9742
IMG_9754
IMG_9738
IMG_9740
IMG_9715
IMG_9751
IMG_9750
IMG_9733
IMG_9712
IMG_9706
IMG_9679
IMG_9694

Видео

 
 

Коммуникации

К границам земельного массива подведены следующие коммуникации: 

построена трансформаторная подстанция, обеспечена электрическая мощность 950 кВт;

проложен газопровод среднего давления 
D=110 мм, Р= 3 МПа с общим расходом газа  395 м3/час;

получено разрешение на технологическое присоединение жилой застройки ООО «КЛЕН» 
в объеме 50 куб.м/сут.  к действующим магистральным канализационным сетям СНТ «УСАДЬБА»;

согласована возможность водоснабжения жилой застройки  ООО «КЛЕН» от проектируемого водозаборного узла СНТ «УСАДЬБА»;

по территории земельных участков проложена внутриплощадочная  дорога  с щебеночным покрытием. 

 

Преимущества

Доступность

Для тех, кто мечтает жить в ближнем Подмосковье - это идеальное решение, т.к. благодаря прекрасной пропускной способности высокоскоростного Новорижского шоссе добраться до участков от столицы можно за 15-25 минут.

Инфраструктура 

В шаговой доступности детский сад, школа, гольф-клуб,  объекты социальной инфраструктуры,такие как торговые центры, кафе и рестораны, развлекательные центры, банки, галереи и т.п. 

Природа

Прекрасные и неповторимые по своей красоте природные ландшафты, величественный сосновый лес, сменяющие друг друга озера – это те «мелочи», которые позволяют говорить о высокой экологической безопасности! 

Коммуникации

Газ, вода, канализация и электричество. Всё это уже подведено к участку, что позволяет начинать строительство уже сейчас. Для тех, кто не любит ждать. 

Расположение

19 км от МКАД по Волоколамскому шоссе

или 29 км от МКАД по Ново-Рижскому шоссе

 

Варианты

Мы рассматриваем любые варианты продажи земельных участков!

Как один из вариантов, мы можем предложить любой размер участка в земельном массиве. Вы можете купить участок в лесу, площадью 40 соток; участок 15 соток, рядом с озером или любой другой участок, нужного вам размера. Но при этом потребуется дополнительное время (1-2 месяца) на межевание существующих участков. 

Массив может быть использован под размещение коттеджей и развиваться как клубный поселок на 8 - 10 усадеб, с площадью участков в среднем 50 соток

 

Также, существует проект под коттеджную застройку на 30-35 домов с площадью участков 12-15 соток.

При этом из 6,8 га общей площади  5,1 га планируется отвести под индивидуальные  участки, а 1,7 га (25 %) - под дороги, проезды и благоустройство. 

Возможен вариант продажи целиком всех 5 земельных участков под любой другой вариант застройки. 

Сроки на межевание участков – от 1 до 2х месяцев.

 

Расположение участков

Участки находятся вблизи д. Новинки по соседству  с коттеджными поселками «Маленькая Италия», «Усадьба» и «Ивушка». 

Участки №3 и №5 - лесные. Участки №1, №2, №4 – прилегают к заросшему озеру.

 

Документация

Разработана проектная документация:

Архитектурно-строительная концепция в 2-х вариантах:  клубного парка на 8-10 усадеб и поселка на 34 коттеджа;

Рабочая документация 3-х жилых домов площадью

181,23 кв.м.,284,71 кв.м., 312,63 кв.м;  

Рабочая документация наружных сетей газоснабжения;

Рабочая документация наружных сетей водоснабжения и канализации.

 
 

Инфраструктура

Недалеко от участков находится загородный отель 
и гольф-клуб международного класса «Moscow country club». Часто там проводятся престижные соревнования, например, PGA European Tour. 

В километре от проекта есть крупнейший торгово-развлекательный  комплекс «Павлово подворье». Он расположен на территории в 15 га, что ставит его в один ряд с крупнейшими инфраструктурными центрами Московской области.

В шаговой доступности расположен частный образовательный комплекс «Павловская гимназия». Сюда входит детский сад, школа, спортивный комплекс и центр творчества. Гимназия обладает всеми ресурсами, чтобы зажечь в своих воспитанниках интерес и стремление к познанию, саморазвитию и личностному росту. 

Вариант 1